Да си купим ли имот в строеж?

Защо да изберем и купим имот в строеж?

В следващите редове ще разгледаме предимствата и всички особености при покупка на имот, чието строителство предстои да бъде стартирано или вече е започнало.
Към днешна дата на територията на всеки един квартал във Варна има поне няколко новостроящи се сгради, но изборът на апартаменти е все така недостатъчен поради засиленото търсене в последните години.

Старая се да бъда максимално обективен, за това няма как да пропусна факта, че покупката на имот „на зелено” си остава най-рискованият начин за покупка на имот. Именно поради тази причина, когато сте си харесали нещо заради атрактивната локация или невероятно ниската цена, моля проучете строителната фирма, която изпълнява обекта. Ако купувате чрез посредник, то това е негово задължение! Нека брокера ви представи история на строителя, построените му сгради и изрядни документи удостоверяващи безпрепятственото изпълнение на предстоящият обект.

Дали инвестицията ви е високорискова или не, зависи изцяло от профила на строителя-инвеститор, както и от схемата на плащане, която той изисква. Строител с десетгодишен стаж в бранша и реализирани проекти в срок, който ви предлага разсрочено плащане предполага минимален риск. Но можем ли да твърдим това за фирма, която е регистрирана същата година, няма предходна история и опит в строителството и е с 20 лева основен капитал? Този профил, разбира се не го прави недобросъвестен и в никакъв случай не можем да сме убедени, че изпълнението на строежа няма да е добронамерено и качествено. Тук решението зависи изцяло от вас.

Нека сега разгледаме и предимствата при покупка „на зелено”:

• Атрактивна цена
  Избирайки имот в строеж можете да спестите 10-15%, а в някои случаи дори 20% от бюджета си. Практиката ни показва, че колкото повече напредва строителството на дадена сграда – толкова по-засилен е интересът към нея, а след всеки извършен етап цените се покачват.
  Т.е. ако се въоръжите с търпение в следващите 12-24 месеца, ще спестите значителна сума пари.
  
• Имате по-голям избор
  Всеки от нас има своя индивидуална представа за имота, който желае да закупи и притежава. Почти всеки имот, който съм продал „на зелено” е претърпял промяна или преустройство по време на строителството. Ето защо, ако закупите имот в строеж, можете да изберете важни за вас параметри, като например: етажност, изложение, разпределение, форми на помещенията, панорама и т.н.
  
• Разсрочено плащане
  Плащането се извършва поетапно според начините и условията в предварителният договор между купувача и строителната фирма.
  Стандартно се приема, че ако сградата е завършена на 50% е редно да бъдат заплатени 50% от покупната цена, но това не е закономерност и зависи от предварителната договорка. Съветвам ви винаги да задържате между 5-10% от общата стойност, която да заплатите след въвеждане на сградата в експлоатация (акт16).
  
• Имотите се издават по БДС (Български държавен стандарт)
  Някои купувачи избират обзаведени имоти, защото не всеки от тях разполага със свободно време за довършването му.
  Много други обаче, предпочитат сами да ремонтират и обзаведат дома си, за да знаят със сигурност какви материали са вложени, а и за да бъде по техен вкус. Имайте предвид, че доста строителни фирми предлагат опция „завършване до ключ”, което вие разбира се доплащате, но по никакъв начин не се ангажирате с ремонтни дейности, освен да изберете цветовата гама, стила и материалите.
  
• Новата сграда има гаранция
  По ЗУТ(Закон за устройство на териториите) строителят носи гаранция за построената от него сграда. Отделните конструктивни елементи имат различен гаранционен срок, но при евентуални повреди и дефекти можете да потърсите строителната фирма, която по закон е длъжна да ги отстрани за своя сметка.

Можем ли да си купим имот в строеж с ипотечен кредит?
Да, абсолютно, но вземете под внимание факта, че банките отпускат кредит, едва когато сградата е на етап акт 15 – технически завършена сграда.

Някои банки отпускат кредит и на акт 14 – завършен груб строеж, но към този момент са малко и ако решите да предприемете тази крачка, ще се наложи да приемете условията на банката, относно лихвени проценти и т.н.

Въпреки това, ако искате да имате по-голяма сигурност в покупката си – купете имота чрез кредит. Банката извършва изключително обстойна проверка преди отпускането на средства, така че тук ще се убедени, че документално всичко е изрядно, а строителя е проверен.

Кога се прехвърля имота нотариално?

Прието е, че имота се прехвърля нотариално, когато бъде извършено 100% плащане, т.е. когато сте изплатили и последната вноска. Отново не е закономерност и подлежи на предварителна договорка, но се съмнявам някой да ви прехвърли право на собственост, ако му дължите 20 000 евро например.

Скъпи приятели, отговорността при избора на имот е голяма и моето мнение е, че дори и да изберете жилище в завършена сграда, то отново трябва да проучите (вие или вашият брокер) кой е бил изпълнителя, за колко време е построена и дали изобщо е качествена. Това, че е завършена и по нея няма видни ремонтни дейности, не означава че в последствие няма да възникнат такива.
Като брокер, който работи приоритетно в Бриз и живее там, смея да твърдя, че познавам всяка новопостроена сграда и мога да ви дам вярна и акуратна информация за нея.

Можете да разчитате на мен при нужда от безплатна консултация или ако си търсите имот в строеж, поради гореописаните ползи.

Публикувано в: Новини от Бриз, За купувачи

Синан Ахмедов е брокер на недвижими имоти в Агенция за недвижими имоти Invest Time - Варна. Синан живее в картал Бриз и води този блог, за да запознае по-добре текущите и бъдещи жители на квартала с...