Как се изчислява квадратурата на имота?

Уважаеми приятели, в тази статия ще се опитам да ви разясня как
се изчислява квадратурата на имот.

Ако някога сте си търсили жилище и сте ходили на оглед на апартамент, то е много вероятно да сте измервали с рулетка и да сте установили разлика в обявената и реалната квадратура на имота. Защо е така?

Според съвременните нормативни документи към застроената площ
на жилището се включват всички видове балкони, тераси и лоджии.

Отделно от това се включва цялата дебелина на всички ваши
външни и вътрешни зидове на стените и половината от дебелината
на зидове, които граничат с ваш съсед или с общите части на
сградата.

Ето така стените ви съставят около 10-12% от чистата
квадратура на имота, но в някои случаи те достигат дори 20%.
Стигнахме и до т.нар. общи части.

Тук е много важно да уточним, че те се измерват в проценти и в никакъв случай процентът не може да се изрази с квадратни метри.

В него освен застроена квадратура на стълбища, коридори, фоайета, има още водопроводна и канализационно инсталация, носеща конструкция, основи и т.н.

Няма как да притежавате точно определен, конкретен участък от
общите части. Владеете всичко едновременно с всички останали
съсобственици в сградата. Затова и вашият дял се измерва в
идеални части.

Колкото повече са жилищата в сградата, толкова по- малък е делът ви. Колкото по-малко са жилищата, толкова по-голям процент се пада на вашия апартамент.

При площообразуването на сграда към по-малките апартаменти се начислява по-малък процент общи части, а към по-големите съответно по-голям дял.

Обикновено той е около 12-15% от чистата квадратура на имота, но според вида на сградата е възможно да достигне дори 20%.

Т.е. ако сте закупили имот, чиято площ по документи е 100 кв.м. с
включените общи части, приспадайки 15% от тях и още 10% зидове,
то това означава, че светлата площ, която предстои да обитавате е
около 75 кв.м.

Задължителните за всеки апартамент мази, складови
помещения и тавански стаи не се включват в квадратурата на
имота, освен ако не са позиционирани в самия имот под формата на
килер или дрешник.

Препоръчвам ви да носите рулетка със себе си
по време на оглед, за да знаете поне ориентировъчно каква площ се
очаква да ремонтирате или обзавеждате.

Ако имате допълнителни въпроси, то не се колебайте да ме
потърсите – аз никога не спя!

Публикувано в: Новини от Бриз, За купувачи, За продавачи

Синан Ахмедов е брокер на недвижими имоти в Агенция за недвижими имоти Invest Time - Варна. Синан живее в картал Бриз и води този блог, за да запознае по-добре текущите и бъдещи жители на квартала с...