Панелните сгради

Уважаеми приятели, днес ще поговорим за панелните сгради и по-точно за
тяхното саниране. Реших да напиша тази тема, тъй като през последните
10 години тяхното обновяване се превърна в причина за много дебати. Тук
ще си отговорим на няколко въпроса:

• Санирани ли са наистина панелните сгради?
• Каква е ползата от санирането им?
• Удължен ли е живота на панелната сграда след санирането?
  Първите панелни сгради в страната ни са построени между 1958-9 година в
  София. В следващите 30 години биват построени над 20 000 панелни
  сгради на територията на страната. Индивидуалните апартаменти в тях са
  над 700 000 бр. и към днешна дата около 1,5 млн българи живеят
  целогодишно в този тип жилища! Ето един любопитен факт: първите
  панелни сгради са построени в Ню Йорк /САЩ/ между 1909 -12 г.
  За да получим правилен и точен отговор на въпроса „санирани ли са
  панелните сгради”, първо трябва да се запознаем с метода на
  строителство и тяхната конструкция.

Панелните сгради са изградени от стоманобетонни плочи – панели. Те са
предварително изработени в домостроителен комбинат. През 80-те
години на миналия век са функционирали около 30 такива в България.
Панелните плочи се състоят от плетка от арматурно желязо залято с бетон
и са се превозвали до строителната площадка с панеловоз. Отделните
панелни плочи се свързват и закрепват помежду си посредством заварки.

Как бяха санирани сградите в България?

• подмяна на ел. инсталация
• подмяна на ВиК инсталация
• поставяне на външна топло-изолация
• подмяна на старата дограма с нова /ПВЦ профил/
• хидроизолация на покрива
  Всички тези действия по санирането обновиха вече остарелия вид на
  панелната сграда. Придадоха съвременен облик и подобриха енергийно-

ефективните и качества. За съжаление обаче, тук свършват ползите от
обновяването. Цялото това действие НЕ УДЪЛЖАВА ЖИВОТА на този тип
сгради. За да постигнем по-дълъг и качествен експлоатационен период, е
необходимо да се разкрият всички заварки между отделните панели. Да се
обследва тяхното състояние и ако някъде е започнала корозия, да се
направят нови заварки, да се намажат с антикорозионен материал и да се
залеят с някакъв вид бетонов разтвор, който да попречи на контакта на
въздуха с метала! Въздухът сам по себе си съдържа влажност, която е враг
на повечето метали.
Следователно, живота на панелните сгради НЕ Е УДЪЛЖЕН. Ако някъде е
започнала корозия по заварките, тя няма да спре.

Остава спорен въпросът – колко живот имат панелките?
Според някои е 50 години, според други пък панелките са по-качествени от
новите сгради. Твърди се, че заварките на сградите са правени от най-
добрите и опитни заварчици в страната по онова време.
Въпреки своята възраст, този тип имоти продължават да бъдат търсени
сред купувачите заради своята по-ниска цена, практичното им
разпределение, чистата квадратура и факта, че са разположени в
облагородени райони с добра инфраструктура.
Ако имате колебание – винаги можете да ме потърсите за безплатна
консултация!

Публикувано в: За купувачи

Синан Ахмедов е брокер на недвижими имоти в Агенция за недвижими имоти Invest Time - Варна. Синан живее в картал Бриз и води този блог, за да запознае по-добре текущите и бъдещи жители на квартала с...