Подходящ ли е периода да закупя имот с кредит?

Скъпи приятели, в следващите редове ще разгледаме този важен въпрос и ще намерим отговора му. Въпроса е важен поради факта, че всеки който инвестира в недвижим имот иска да бъде сигурен, че няма да претърпи финансова загуба в близък или дългосрочен план. Именно поради тази причина, всяко едно такова решение има нужда от време през което да узрее, преди да бъде предприета крачка по закупуване. В следващите редове ще поразсъждаваме именно върху това…

Както може би сте разбрали, ЕЦБ (Европейската Централна Банка) вече стартира плавно повишаване на лихвените проценти по кредити. Това решение е породено от високата инфлация, която наблюдаваме през последните две години и която съм сигурен, че всички усещаме. А и в „дебелите книги” по икономика е записано, че покачването на лихвите по кредити ще доведе до балансиране на инфлацията. И банките го следват.

В такъв случай какво следва да направим, след като има вероятност банката да вдигне лихвата по кредита?

Финансово спокойствие

След като сте планирали и взели решение, че ще си купите имот чрез банков кредит, моят съвет към вас е да планирате внимателно вноската си и да следвате правилото тя да не надвишава повече от 30% от дохода ви като домакинство. Т.е, ако дохода ви като домакинство е общо 2 000 лева, то в никакъв случай вноската ви по кредит за имот не трябва да надвишава 700 лева.
Второто правило, което отправям като съвет към всеки мой клиент (купувач) е, да разполага с минимум 30%  финансово самоучастие за предстоящата покупка. Т.е, ако имате в наличност 30 000 евро, гледайте да се ограничите до имот в ценовият диапазон до 100 – 110 000 евро максимум. Забравете за жилищата, които са на цена 150 – 200 000 евро! Дори и банката да ви одобри за по-голяма сума кредит и ви представи погасителен план в който дохода ви е достатъчен (поне на хартия) спомнете си, че предстои повишаване на лихвата, която ще се отрази на джоба ви. Освен това, всеки нормален човек посреща извънредни и непланирани разходи, тъй като това е нормално и съвсем в реда на нещата.

Гореописаното правило се нарича „30/30” и както разбрахте, то гласи вие, като купувач да имате 30% самоучастие и вноската ви да не надвишава повече от 30% от общият ви доход.

Гарантирам ви, че ако спазвате тези две правила,  вие ще имате финансово спокойствие и ще можете да реагирате акуратно на всеки непредвиден разход, който се появи на пътя ви. Така няма да се чудите дали периода е подходящ за покупка или не. Това няма никакво значение, след като вие ще имате възможността безпрепятствено да погасявате кредита си. Не забравяйте, че жилището задоволява базова нужда при нас хората и е също толкова необходимо и важно, колкото и храната.

Ако имате нужда от кредит или безплатна консултация, можете да разчитате на мен!

БризВарна работи за вас!

Публикувано в: Новини от Бриз, За купувачи

Синан Ахмедов е брокер на недвижими имоти в Агенция за недвижими имоти Invest Time - Варна. Синан живее в картал Бриз и води този блог, за да запознае по-добре текущите и бъдещи жители на квартала с...