Продавате имот? Ето какви документи са ви необходими!

Скъпи приятели, в тази статия ще разгледаме документите, които са ви необходими когато сте в ролята на продавач.

Когато продавате недвижим имот, трябва да докажете неговото законно съществуване, както и правото си на собственост. За целта трябва да набавите набор от документи преди нотариалното изповядване на имота, за който вече сте се договорили и имате купувач. Тъй като документите струват пари и отнемат технологично време, то моят съвет към вас е да предприемете тази крачка едва след като сте получили депозит или капаро. Прието е, че разходите за заявяването и набавянето са за сметка на продавача.

Вида на документите варират според типа имот, който продавате (къща, парцел, апартамент, земеделска земя и т.н.) Тук ще разгледаме най-често продаваните имоти, а именно апартаменти и къщи.

Ето с какво трябва да разполагате ако продавате такъв имот:

• Нотариален акт или друг вид документ за собственост, като например договор, който удостоверява вас като собственик.
• Схема на имота. Тя се издава от АГКК (Агенция по геодезия, картография и кадастър) и служи за индивидуализиране на имота. В нея са упоменати идентификатора на жилището, неговите граници (ако е апартамент), както и застроената площ.
• Скица на имота. Скицата също се издава от АГКК, но само и единствено в случаите, когато към имота, който е предмет на сделката има и прилежаща земя, без значение дали е в реални или идеални части. За апартаменти в панелна сграда такъв вид скица не е необходима.
• Удостоверение за семейно положение с история. Издава се от Общината и има за цел да удостовери дали имота, който продавате е придобит в СИО (семейна имуществена общност), т.е. по време на брак.
• Удостоверение за тежести. Издава се от Агенция по вписвания и има за цел да докаже, че върху имота няма наложени тежести, възбрани, запори и т.н. Ако имота, който продавате е с прилежаща земя, за нея също е необходимо този вид удостоверение.
• Данъчна оценка. Тя се издава след като сте погасили данъците, които дължите на държавната хазна.
• Удостоверение по чл. 87. То се издава от НАП напълно безплатно и има за цел да удостовери дали вие като продавач имате задължения към държавата. Това включва неплатени осигуровки, глоби към КАТ, данъци – ако продавате като юридическо лице и т.н. Този документ не се изисква от нотариус, но имайте предвид, че ако купувача финансира сделката с ипотечен кредит, то банката задължително изисква това удостоверение, и то абсолютно чисто без никакви задължения.
• * Удостоверение за въвеждане в експлоатация (Акт 16). Също не се изисква от нотариус, но задължително се изисква от банката-кредитор, ако купувача е с кредит. А и не само, вероятно и самият купувач ще ви го изиска за свое собствено спокойство. ☺

Това са основните документи, които в повечето случаи са достатъчни за сделка, но тъй като в сферата на имотите има стотици казуси, то понякога са необходими и друг вид документи от други институции. Вземете под внимание факта, че различните удостоверения се издават в различен срок, а някои се заявяват и получават в определен часови диапазон.

Моля, не забравяйте към датата на сделката да погасите и сметките си за ел. енергия и вода, както и тези към етажната собственост.
При нужда от въпроси или консултация не се колебайте да ме потърсите.

БризВарна работи за вас!

Публикувано в: Новини от Бриз, За продавачи

Синан Ахмедов е брокер на недвижими имоти в Агенция за недвижими имоти Invest Time - Варна. Синан живее в картал Бриз и води този блог, за да запознае по-добре текущите и бъдещи жители на квартала с...